当ページでは、都道府県別によるRC住宅の費用相場をご紹介している。
一般的にRC住宅は、木造住宅や鉄骨鉄筋コンクリート住宅、鉄骨造住宅に比べて費用相場が高めとなる。耐震性や耐久性が高いためだが、それ以外にも理由はある。RC住宅の費用が高くなる他の理由もあわせて見ていきたい。
地域別に見るRC住宅の工事費用相場(1㎡あたり)を地域別で見てみよう。
以下の構造のうち、RC住宅は「鉄筋コンクリート造」に該当するが、参考までに他の構造の工事単価も掲載した。興味のある方は比較してみてほしい。
なお、該当する地域の工事費用が全国平均を下回る場合、該当地域の費用欄には全国平均の工事費用を掲載している。
(単位:千円)
木造 | 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 鉄筋 コンクリート造 | 鉄骨造 | |
---|---|---|---|---|
全国平均 | 177 | 265 | 278 | 272 |
北海道 | 197 | 305 | 278 | 272 |
青森 | 188 | 265 | 278 | 272 |
岩手 | 193 | 265 | 278 | 272 |
宮城 | 177 | 265 | 302 | 272 |
秋田 | 183 | 265 | 312 | 272 |
山形 | 189 | 265 | 278 | 272 |
福島 | 182 | 265 | 307 | 272 |
茨城 | 177 | 265 | 278 | 272 |
栃木 | 177 | 265 | 278 | 272 |
群馬 | 177 | 265 | 278 | 272 |
埼玉 | 177 | 308 | 285 | 280 |
新潟 | 193 | 265 | 278 | 354 |
長野 | 192 | 265 | 300 | 272 |
千葉 | 177 | 309 | 278 | 274 |
東京都 | 177 | 327 | 341 | 321 |
神奈川 | 177 | 265 | 312 | 303 |
山梨 | 191 | 265 | 322 | 272 |
富山 | 190 | 265 | 332 | 272 |
石川 | 189 | 291 | 326 | 290 |
福井 | 187 | 385 | 368 | 276 |
岐阜 | 178 | 265 | 278 | 272 |
静岡 | 185 | 265 | 278 | 272 |
愛知 | 177 | 265 | 278 | 272 |
三重 | 186 | 265 | 278 | 274 |
滋賀 | 177 | 265 | 278 | 272 |
京都 | 180 | 389 | 278 | 293 |
大阪 | 177 | 265 | 278 | 272 |
兵庫 | 177 | 277 | 278 | 272 |
奈良 | 177 | 265 | 278 | 272 |
和歌山 | 177 | 265 | 278 | 272 |
鳥取 | 188 | 265 | 278 | 272 |
島根 | 187 | 265 | 278 | 272 |
岡山 | 190 | 291 | 278 | 272 |
広島 | 177 | 288 | 278 | 272 |
山口 | 185 | 265 | 278 | 272 |
徳島 | 195 | 265 | 278 | 272 |
香川 | 192 | 265 | 278 | 272 |
愛媛 | 184 | 265 | 278 | 272 |
高知 | 188 | 265 | 296 | 272 |
福岡 | 177 | 265 | 278 | 272 |
佐賀 | 177 | 265 | 278 | 272 |
長崎 | 181 | 265 | 278 | 272 |
熊本 | 184 | 265 | 278 | 272 |
大分 | 180 | 265 | 278 | 291 |
宮崎 | 179 | 265 | 278 | 272 |
鹿児島 | 183 | 265 | 278 | 272 |
沖縄 | 182 | 265 | 278 | 291 |
国税庁の発表による地域別でのRC住宅の坪単価を確認した。
ここで改めて坪単価に関する基本的な知識、および、RC住宅と他の構造における坪単価の違いについて確認したい。住宅購入の際、坪単価という言葉をよく目にするが、その正確な意味をご存じだろうか?
坪単価とは、土地購入や建物建築における1坪あたりの価格を言う。1坪とは畳2枚分の広さ、面積では約3.3㎡だ。
坪単価は「本体価格÷坪数」で算出する。建物の坪単価を算出する場合、本体価格を各階の床面積の合計で除することとなる。
なお一般的な見解では、坪単価に附帯工事費や諸経費を含めない。あくまでも本体価格に対する単価となる点に注意されたい。
改めて、上でご紹介した国税庁のデータを確認してみてほしい。
1㎡あたりの工事費用を比較すると、全国平均で鉄筋コンクリート造、つまりRC造がもっとも高いことが分かる。工事単価が高いということは、RC造住宅を新築する際の坪単価も高くなる、とシンプルに考えて良い。
では何故、RC造の工事費用単価や坪単価が高くなるのか?その主な理由は次の3点である。
以上3点の理由が背景にあるため、どの施工会社に建築を依頼しても、通常はRC住宅の単価がもっとも高くなる。
ただし、単価は各社で自由に決められるものであり、かつ単価に含まれる範囲は施工会社により異なる。そのため、表面的な単価のみを見て「高い」「安い」を決めることは早計だ。希望するRC住宅の建築にかかる総コストを比較し、依頼する業者を選定すべきであろう。
RC住宅の費用相場について、国税庁の資料をもとに都道府県別でご紹介した。
この資料を見て「自分の住むエリアは高い」と落胆した方もいると思うが、最終的な費用はエリアで決まるものではなく業者で決まるものだ。RC住宅の購入をお考えの方は複数の業者に相見積もりを依頼し、坪単価はもとより、想定される費用の総額を比較してみよう。
往々にして、値段の高いものは品質も高いものだ。何十年と住む住宅の購入であればこそ、費用だけではなく品質も高くなるRC住宅を選択する判断は、当サイトが推奨するものである。